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连涨19个月后要降了?工行、农行调整上海首套房贷利率至9折

时间:2019-03-15 07:51 点击:
连涨19个月后要降了?工行、农行调整上海首套房贷利率至9折 -房产频道-和讯网

  8月9日,中国工商银行(601398,股吧)和中国农业银行(601288,股吧)调整上海(楼盘)首套房贷利率折扣,从95折降至9折,为首次购房者释放利好。

  刚刚过去的7月,楼市重磅消息不断,中央政治局会议明确表态,坚决遏制房价上涨。

  数据显示,7月全国首套房贷款平均利率为5.67%,同比上升13.63%,为2017年1月以来连续19个月上涨。不过现在情况又有了新变化。8月9日,中国工商银行和中国农业银行调整上海首套房贷利率折扣,从95折降至9折,为首次购房者释放利好。

  这是否意味着房贷利率上涨接近尾声?

  工行、农行调整上海首套房利率折扣至9折

  8月9日,21世纪经济报道获悉,中国工商银行和中国农业银行同日调整上海首套房贷利率折扣,从95折降至9折,为首次购房者释放利好,而二套房贷利率维持基准利率上浮10%不变。

  据了解,工行上海分行4月26日之前执行的是首套房贷利率九折,即利率为4.41%;4月26日之后进行调整,此日之后出预售证的新楼盘和签约的二手房一律执行首套房95折,即利率为4.655%;8月9日上午,工行再度变更首套房利率政策,重回9折。在同日,同样作此变动的还有农行上海分行。

  “缺单子,”一位工行上分的房贷经理如此描述近几个月来的感受,“手里头的几个小中介这两个月都给客户推荐了建行,客户一定要9折,而建行一直执行的是首套房9折。”

  除了建行之外,中行的首套房贷利率近几个月也维持9折未曾上调。

  7月,在融360监测的30家银行中,上海首套房方面,首套房贷款最低利率折扣仍为9折,目前共5家银行分(支)行可以申请9-9.5折优惠;10家银行执行基准利率;1家银行执行基准上浮5%;8家银行执行基准上浮10%;2家银行执行基准上浮15%;另有4家银行执行基准上浮20%。二套房方面,平均利率为5.57%,19家银行执行基准上浮10%。

  首套房贷利率连涨19个月

  融360数据显示,2018年7月,全国首套房贷款平均利率为5.67%,同比上升13.63%,为2017年1月以来连续19个月上涨,购房者成本继续增加。

具体来看,2018年7月,全国首套房贷款平均利率为5.67%,相当于基准利率1.157倍,环比6月上升0.53%;同比去年7月首套房贷款平均利率4.99%,上升13.63%。

  具体来看,2018年7月,全国首套房贷款平均利率为5.67%,相当于基准利率1.157倍,环比6月上升0.53%;同比去年7月首套房贷款平均利率4.99%,上升13.63%。

  上海是全国一线城市中唯一存在首套房利率折扣的城市,堪称硕果仅存。在融360监测的35个城市中,首套房贷款平均利率中,2018年7月,全国首套房平均利率最低的城市前十分别为上海5.16%、厦门(楼盘)5.39%、昆明(楼盘)5.39%、乌鲁木齐5.39%、福州(楼盘)5.41%、大连(楼盘)5.44%、北京(楼盘)5.47%、太原(楼盘)5.49%、长春(楼盘)5.55%、广州(楼盘)5.55%。

最高值为武汉(楼盘)6.35%。

  一线城市房价涨幅总体稳定

  国家统计局发布的数据显示,6月份70个大中城市中,一线城市商品住宅销售价格总体稳定,二线城市有所上涨,三线城市上涨势头得到抑制。

  从环比看,数据显示,一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.3个百分点,二手住宅销售价格与上月持平;二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.2%和0.7%;三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.6%。

  70个大中城市中,新建商品住宅价格环比下降的只有4个,分别是南京(楼盘)、无锡(楼盘)、蚌埠、平顶山(楼盘),其余均为持平或上涨;二手房方面,上海、福州和厦门3个城市环比价格微降,其余均为持平或上涨。这表明,70个大中城市绝大多数处于稳中微涨的趋势。

房贷利率上涨或近尾声

连涨19个月后要降了?工行、农行调整上海首套房贷利率至9折

房贷利率上涨或近尾声

  从数据看,房贷利率连续19个月上涨,但近一年上升城市的数量,呈现连续波动并下降的趋势,近三个月城市数量变化近乎直线下降,各城市在先后完成利率调整后,再度出现变动的情况呈减少趋势。

  数据显示, 2017年7月至2018年7月一年时间内,首套房贷款利率及二套房贷款利率分别由环比上升2.47%、上升1.27%降至环比上升0.45%附近。

  融360大数据研究院分析认为,近一年内房贷利率环比增速呈现震荡下滑趋势,表明房贷利率在保持上涨的过程中,上涨幅度在不断缩小。按照数据趋势推算,未来2-3个月内,环比数值会向0趋近,房贷利率仍将保持小幅上调直至稳定。

  目前,用户房贷需求仍比较旺盛,在此情况下银行出现再度上调房贷利率的可能性小,同样大幅下调房贷利率也不符合调控的要求,综合诸多影响因素来看,房贷利率短期内保持稳定的可能性较大。

  1-7月调控260次

  8月7日,住建部在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会,会议的核心是一周前中央政治局会议高层对房地产市场下达的73字真言。

  也就是下决心解决好市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

  而住建部下“狠命令”,对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责,向市场传递了坚决遏制房价上涨的明确信号。

  住建部表示,各地要加快制定实施住房发展规划,抓紧调整住房和用地供应结构,大力发展住房租赁市场,完善和落实差别化住房信贷、税收政策,支持合理住房消费,坚决遏制投机炒房,加强舆论引导和预期管理,持续开展房地产市场乱象治理专项行动,严厉打击违法违规开发企业、中介机构,维护人民群众合法权益。

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